业主停水停电，先跟业主协商处理，协商不成的话可以向法院起诉，可以要求业主赔偿给造成的损失。在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，若违反则有权单方解除。日后出现这样情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。

已经签订租赁合同但是未交付房子怎么办？

签订房屋租赁合同后，出租人未交付房屋的，是属于合同违约的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。