农村小产权房不能办房产证，小产权房是不受法律保护的，当事人没有按照规定缴纳相应的费用，是不能办理房产证的，农村小产权房买卖合同有效，需要具备合同生效要件。

一、农村小产权房能办房产证吗

农村小产权房不能办房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》

对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

二、农村小产权房买卖合同有效吗

农村小产权房买卖合同有效，合同有效的条件是：双方主体适格合同当事人意思表示真实不违反法律，行政法规效力性强制规定，不违背公序良俗。针对小产权房满足合同有效要件，故是有效的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、农村小产权房是否可以转让

农村小产权房不能转让。小产权房是指在集体所有土地上建造的房产，不能办理房屋产权证。虽然小产权房买卖合同没有法律法规明确认定为无效，但根据我国现行房地产管理法规，农村集体所有土地在办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场。因此，集体经济组织开发小产权房的行为不受法律保护，买卖小产权房通常被法院认定为变相买卖农村宅基地。同时，由于农村宅基地福利保障性强，是集体经济组织成员免费获得的，获得宅基地使用权的主体应限于集体经济组织成员。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》