1、房子类型：房产中介的大多数房源是属于现房，交房即可入住，而售楼处大多数是期房，存在一定的风险；

2、首付款不同：通过房产中介买房的首付款会比较高需付四成首付，而售楼处买房只需三成；

3、可靠度不同：房产中介中存在很多黑中介，中介费也偏高，而售楼处买房可靠度高。

一、中介买房注意事项有哪些

1、挑选靠谱的中介

在中介买房子注意事项之一是挑选合理并且靠谱的中介，这其实是非常重要的，也是后续买房子的基础之一，那么怎样才能挑选到合理区间靠谱的中介呢？首先需要看该中介是否有买卖房子的资质，一般情况下可以问工作人员索要相应资质证明；其次需要看该中介的相关服务，一般情况下在当面接触时可以感受到中介服务人员的服务态度，如果中介服务人员对于我们提出的问题，给到比较全面的解答方法，那么初步判定该中介还是较靠谱的；最后需要看该中介的相关评价，目前网上肯定有相应的评价，如果评价比较良好，这个中介是可以进行挑选。

2、避免缴纳房款给中介

在现今的二手房交易中，买房双方需要自行缴付房款，中介只起着监督的作用。而不少中介人员将劝说客户把房款缴付中介代为保管，很多地方会遇到占用房款，为公司牟利的情况。譬如有些中介甚至占用房款长达两至三个月，让买卖双方在交易过程中造成很多损失。因此为了不造成此类纠纷，建议不要缴付房款给中介。

3、交购房定金要慎重

签订合同后才能缴费定金，中介买房一定要多留个心眼。对房屋的价格、付款形式以及屋内物品都要进行确认，房产中介一般只会说其他再商量之类的花语，让你赶紧安心，赶紧签字。因此要注意一旦钱财缴纳后就没有了制约房产中介的砝码了。

4、确认产权是否明晰

中介人员当然不可能会说产权有问题的情况，这些忽悠的字眼务必不能相信，必须等产权调查出来之后再缴付合理的费用。合理做法为同一天中介进行产权调查，然后缴付相应的费用。如果房屋产权确实有问题，譬如有抵押、查封等现象，可以质问中介。注意的是贷款问题。如果贷款没有还清，房子算是抵押给银行，应该算产权。

5、签订买卖合同写明违约责任

如果前面的事情理顺了，后面就好办了。中介会有一份统一的正式合同，需要注意的就是补充条款的攥写。一般来说，会提及双方的责任与权利。双方的违约责任都应该明确约定。对于二手房合同来说，有一句话说的恰到好处，先小人，后君子。

6、中介费后付清

许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。一些中介在购房者付清全部费用后，服务就不会认真执行了。

二、中介买房怎么收费

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3％以内，不过大多行内在按1％实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。