经过出租人的同意的转租合同是具有法律效力的。

一、未经出租人同意房屋转租有效吗

未经出租人同意，将房屋转租是否有效，可分下列三种情形：

(一)房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效;

(二)房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效;

(三)房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。

二、别人转租没有办理签合同是违法的吗

转租需要出租人同意，未经出租人同意承租人私自转租时，转租合同无效。

另外在承租的房屋没有合法产权的时候，因为租赁标的不合法，租赁合同或者转租合同都无效。

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

三、房屋转租有哪些后果转租房屋有什么后果

房屋转租如果经过出租人的同意，一般是没有问题的，但是如果没有经过承租人同意，一般会产生如下后果：

1、转租合同的效力待定，如果出租人不知情，转租合同很有可能无效；

2、出租人可能会因此与承租人解除租赁合同；

3、承租人要承担违约责任。

四、什么情况下房子转租不合法

不能转租的房屋：(1)承租人拖欠租金的；(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的；(3)预租的商品房；(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。转租的条件：(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。(6)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。