到昨天为止，沪上银行固定利率个人住房贷款业务新的利率标准已全部调整到位。相对央行的加息幅度而言，几家相关银行均采取了少涨价策略，各档次定息房贷利率的上调幅度均要小于央行的调幅。业内人士认为，作为贷款新军的定息房贷业务目前还处于起步阶段，各家银行选择低价策略，是为了培养和拓展市场分额。

定息房贷小步上调

昨天，沪上光大银行、招商银行同时宣布上调各档定息房贷利率。

此外，沪建行在前天已率先推出新的利率表，而新推定息房贷的农行同样采取低定价策略入市。据悉，农行的定息房贷按期限分3年期、5年期和10年期三个档次，对应的利率区间分别为5.75%—6.55%、5.85%—6.65%、6.15%—6.95%。各银行昨天均表示，调整后新签约的客户将均按调整后的利率计算，而在此前签约的客户，则按照已签订的利率计算。

优惠利率档次呈多样化

昨天，记者调查还发现，沪上部分银行对原有浮动利率房贷的优惠利率作出了新的解读，即部分银行在基准利率的基础之上，将优惠利率分别定义为下浮5%、下浮10%和下浮15%三个档次。

此前，银行对房贷客户一般都采取要么执行基准利率、要么下浮到底（即10%）的定价策略。

相关银行个金部负责人表示，优惠利率定义的多样化有利于扩大银行操作空间，让真正优质的客户获得实实在在的优惠。据该负责人解释，此次央行加息后，部分期限的房贷利率下浮15%后，甚至要比原来的利率水平还低，就以中长期贷款的一至三年（含）为例，加息前的利率为6.03%，下浮10%为5.427%，加息后为6.30%，下浮15%为5.355%，比加息前负增0.072个百分点。

该负责人透露，虽然相当多的房贷客户都选择5年以上的贷款品种，但选择一至三年的房贷客户同样大有人在，占比约5%以上。在遇到这种状况时，银行将向那些优质客户、从未发生逾期的客户下浮15%，以减轻其贷款负担；而对于那些资信一般或较差的客户，银行将对其只下浮5%甚至上浮利率。