房贷利率是浮动利率还是固定利率，主要取决于房贷类型：

1、公积金贷款。公积金贷款利率执行的是央行的基准利率，对于1年期以上的贷款，当法定利率发生调整时，将于次年的1月1日开始，按照相应的利率档次执行新的利率。

2、商业银行贷款。商业银行贷款利率是以LPR为定价基准，然后加点计算得出，其中加点值固定不变，可正可负，具体计算方法以贷款银行的规定为准。

首套房贷利率怎么申请调整的

1、调整存量首套房贷利率主要有两种方式：一是“利率变更”，由借款人向银行申请变更存量房贷利率；二是“以新换旧”，由银行根据借款人申请，新发放贷款置换存量首套房贷。

2、为了节省借款人的时间成本，各家银行主要采取变更贷款利率方式，于9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请，借款人也不必重新签订合同。

3、如果想要采取新发放贷款置换存量首套房贷的，9月25日起向贷款银行发起书面申请即可，但贷款金额不能有变动，无法增加。

4、如果不接受自动调整，购房者也可以向银行提出异议，向贷款经办机构提出异议申请，届时该行将不会根据前款规定对其贷款利率进行自动调整。提出异议的具体日期各行不一，但都需在9月25日之前。

5、同时，“二套转首套”的存量房贷、房贷利率仍使用固定利率没有转换成LPR、当前处于不良状态的三种借款者，都需要向银行主动发起申请。