一、固定利率房贷和浮动利率房贷的区别是什么

固定利率房贷不随物价或其他因素变化调整。较适合短期的贷款，比如说一年或三年，固定利率房贷不一定省钱。

浮动利率房贷根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。是目前比较普遍的一种房贷方式。较适合长期贷款，在市场利率不会有太大上升的情况下选择浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。

二、固定利率贷款优缺点

【优点】“设置就可以不管了”如果银行的优先贷款利率上升或下降，不会改变减轻对预算的焦虑、增加可预测性。

【缺点】为稳定性可能会多付利息可能会错过潜在的利率下降提示：根据您选择的不同时间长度，利率会有差异。

三、浮动利率贷款优缺点

【优点】“让我们看看会发生什么”的选择如果利率下降，成本会降低可以先选这个等到更好的固定利率再修改。

【缺点】如果利率上升就要还更多钱可能增加你的财务不确定性。

四、固定利率房贷和浮动利率房贷的选择

对于广大购房者而言，如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨，选择固定利率房贷就比较合算；反之，选择浮动利率就比较合算。

是否选择固定利率房贷，可以通过以下几个方面来衡量：首先要判断未来的利率水平是否处于升息通道；二是仔细考虑自身的收入情况；三是申请第二套以上住房贷款的，可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期住房贷款利率，避免利率和通货膨胀风险。