条件的合同虽然要在所附条件出现时生效或者失效，但是对于当事人仍然具有法律约束力，双方当事人不能随意变更或者解除。一旦符合所附条件时，一方如果不履行，就要赔偿因此给对方造成的损失。所以，附条件的合同效力可分为条件成就前的效力和条件成就后的效力。

条件未出现前的效力对于附生效条件的合同表现为当事人不得自行撤销、变更合同的拘束力和可基于条件出现时对该合同生效的期待权；在附解除条件的合同中则表现为当事人可期待条件出现时合同效力归于消灭的期待权。

条件出现后效力在附生效条件的合同中表现为该合同生效，在附解除条件的合同中则表现为条件出现后合同的效力归于消灭。

一、未约定有效期，合同期限如何确定？

(一)合同生效时间

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

因此，除上述规定的情形以外，合同一般是在成立时生效，这是合同产生效力的起点。

(二)合同失效时间

1、首先依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。可见，合同一旦生效，便约束双方，契约必须信守。

2、其次，法律如对合同效力期限有特别规定的，合同的有效期不得超出该限制

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。最后，附解除条件或终止期限的合同，自条件成就或期限届满时失效。

因此，如果法律对合同效力期限没有特别规定，则依合同自由原则，当事人可任意约定期限。但若法律既无特别规定，当事人又未约定期限或约定不明确的，则合同将永久性地约束双方，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、协议未约定时间如何解除

如果法律对合同效力期限没有特别规定，则依合同自由原则，当事人可任意约定期限。但若法律既无特别规定，当事人又未约定期限或约定不明确的，则合同将永久性地约束双方，任何一方不得擅自变更或解除合同。

（一）合同生效时间

除法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的以外，依法成立的合同，自成立时生效。另外，附生效条件或生效期限的合同，只有在所附条件成就时或期限届至时，合同才生效。

因此，除上述规定的情形以外，合同一般是在成立时生效，这是合同产生效力的起点。

（二）合同失效时间

首先，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。可见，合同一旦生效，便约束双方，契约必须信守。

其次，法律如对合同效力期限有特别规定的，合同的有效期不得超出该限制。租赁期限不得超过20年，超过的部分无效。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。

最后，附解除条件或终止期限的合同，自条件成就或期限届满时失效。