私人购房合同具有法律效力。合同可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。根据《中华人民共和国民法典》规定，私人购房合同生效需要满足以下条件：

1、签订购房合同的行为人应具有相应的民事行为能力；

2、购房合同的内容是双方真实意图的表达；

3、购房合同不违反法律和社会公共利益。

私人购房合同注意事项

1、私人购房合同注意事项：

（1）必须确认房主真实身份；

（2）必须明确双方违约责任；

（3）必须标明付款过户时间；

（4）必须注明费用交接时间；

（5）必须有代理费明细单；

（6）合同双方认为应当约定的其他事项。

2、法律依据：《民法典》

第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

《中华人民共和国民法典》第一百五十八条民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。