一、售房合同备案了就不可以退吗

售房合同备案了原则上就不可以退了。

1.并非合同生效的法律要件，备案程序是行政行为，是否备案不影响购房合同的效力。

2.购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据民法典的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。

3.购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。

二、预售房合同生效条件有哪些

商品房预售是指房地产开发公司将正在建设中的商品房预先出售给承购人，由承购人根据合同的约定支付房款，并在房屋竣工验收合格后经登记取得房屋所有权的房屋买卖形式。商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：

1.合同当事人具有相应的民事行为能力。

2.意思表示真实。

3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。

4.以一定形式订立，具备相应条款。

5.取得商品房预售许可证明。

三、不知房价行情下签售房合同怎么办

不知房价行情下签订的售房合同，一般具有法律效力。如果对方存在欺诈等行为，则可以到人民法院申请撤销该购房合同。如果签订了合同后不履行，则构成违约，应承担违约责任。

根据《民法典》第一百四十八条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。