我国将营业税改成增值税之后，不动产租赁税率是11％，征收率是5％，取得不动产的时间在2016年5月1日前的，纳税人可以自行选择11％的租赁税率或者5％的征收率其中一种计税方式，但是取得不动产时间在2016年5月1日后的，只能适用11％的租赁税率。纳税人向不动产所在地的纳税部门缴纳不动产租赁税后，还要向当地税务主管部门进行纳税申报。

不动产租赁和经营租赁的区别是什么

1、租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。

2、修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。

3、违约责任不同。公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第五条：纳税人销售货物或者应税劳务，按照销售额和本条例第二条规定的税率计算并向购买方收取的增值税额，为销项税额。销项税额计算公式：销项税额＝销售额税率。