根据目前法律法规的规定，实施“一房二卖”的行为被视为违法行为，理应承受由此产生的法律责任与不良影响。针对退房所产生的违约金的具体金额，往往是需要依据买卖双方共同制定的、明确载入合同中的各项条款来进行确定的。倘若买方已经支付了购买房屋的第一笔款项，并且决定毫无理由地要求退房，那么他们就必须严格遵守之前签订的合同条件，支付符合合同约定的违约金；而如果在合同中并没有涉及到违约金的事宜或者相关约定不够清晰明了的话，那么可以参考最高不超过百分之二十的标准来进行计算。但是，如果由于卖方自身的原因导致相关手续出现问题，那么卖方将无权收取任何形式的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。