房屋不过户拆迁时很容易发生纠纷，房屋赠与或买卖必须办理过户，房产的物权设立，必须以登记为准。

《民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

一、买农村房屋办理过户登记需准备哪些材料？

1、房屋所有权证书；

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

4、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

5、房屋买卖合同；

6、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)。

二、买农村房屋后遇拆迁卖家反悔怎么办？

可以追究卖家的违约责任，违约责任应该以房屋买卖合同的约定为准，房屋买卖合同没有约定或者约定不够明确的，法定的违约责任的承担方式包括：

1、继续履行。

2、采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等。

3、赔偿损失。

4、违约金。

5、定金责任：给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。

三、买农村房屋后遇拆迁卖家反悔可以申请仲裁吗？

满足以下条件可以申请仲裁：

(一)有仲裁协议；

(二)有具体的仲裁请求和事实、理由；

(三)属于仲裁委员会的受理范围。