（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）取得商品房预售许可证。

出售房屋存在什么风险

出售房屋存在的风险有：

1、房屋挂牌后卖不出去；

2、买方价格压力过低；

3、买方毁约；

4、买方购房资格不足或贷款资金不足支付全部房款，不能履行合同，交易终止；

5、自己不想卖房要赔偿巨额违约金；

6、二手房交易合同签订后，银行不放款买方因素；

7、房子已经过户，尾款拿不到。

出售房屋是指房屋所有人将其房屋转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。

《城市房地产开发经营管理条例》规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”