观望和等待房价下降的购房人，显然被吓坏了！

今年7月单价还是1.8万元的毛坯房，现在全部精装修后售价普遍只在1.4万元左右。10月中旬，上海某楼盘的老业主，因房价下跌、找开发商讨要说法无果，怒砸了售楼处。

上半年的售价一度超过1万元，而现在七折八扣之后，实际成交价只有9000元左右，每平方米便宜了1000元。11月中旬，南京某楼盘的老业主同样因为房价下跌、找开发商讨要说法无果，愤而打砸了售楼处的样板房。

随着一起起因房价下跌、资产缩水、利益受损而来的老业主维权事件的连续发生，那些潜在购房人在感受老业主愤怒的同时，现在正变得不知所措：房价究竟下跌多少，才该出手？是跌20%、40%，还是50%，甚至更多？

这些潜在购房人的担心和犹豫并不多余。在房价似乎已经进入下降通道、降价潮山雨欲来之际，他们可不想在房子刚刚到手后，就忙着找开发商讨说法、闹维权。更何况，有人经过与曾经的日本楼市泡沫破灭阶段的比对，言之凿凿地说，中国房价泡沫破灭日是2012年6月5日；还有人说，房地产泡沫正在破灭，2014年房价下跌50%。既然房价泡沫已经在破灭，破灭的具体日期也有了，房价跌幅50%的时间也确定了，谁还敢在这个时候逆市购房呢？

目前渐近年关、资金趋紧，调控政策不见丝毫松动，可能确实不是出手买房的最好时机。种种迹象显示，如果楼市调控政策严厉依旧，那么，迫于成交量持续低迷、融资渠道路路断绝而来的资金链危机，一些实力不济的开发商，可能会不得不选择以价换量的方式断臂求生，局部房价下跌将不可避免，下跌幅度取决于开发商资金紧张程度；一些上市房企，为了做靓年报，也会随行就市，降价促销。目前各地零星出现的打折推盘、特价卖房、降价销售尾房等名目繁多的甩卖策略，可以视为一些开发商在这方面的应对之举。除了开发商主动降价外，那些原本缺乏上涨基础、仅仅是人为炒作或跟风上涨、泡沫很大的楼盘，将会因为缺乏买盘支撑而踏上价值回归之旅，泡沫破裂后的价格重挫将难以避免。目前一二线城市某些边缘地区和远郊县房价出现的大幅下跌，就属于这一类。通常，这类楼盘的下跌，甚至并非来自开发商的降价，而仅仅是投资客急于套现的大量抛盘。

尽管目前不是买房的最好时机，但可能离最好的买房时机也相距不远。毕竟，土地价格在涨，钢材、水泥等建材价格在涨，人工成本在涨这么多的成本上涨，注定了开发商可以降价的空间越来越窄。何况，一如李稻葵所言，在未来3到5年房价基本保持稳定的情况下，算上通胀因素，假设中国名义GDP按照每年10%的速度继续增长，平均来看中国老百姓的收入将会以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相当于房价降了30%到50%，以前买不起房的人就可以买得起了。

正是从这个意义上说，温家宝总理日前在俄罗斯圣彼得堡讲话中有关房价总的形势还处于僵持阶段的最新判断，基本符合房价基本保持稳定的楼市调控目标；而其有关这一个月来房价也开始松动、强调对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇的言论，正是呼应其观点要使房价回归到合理的价格。显然，购房人期待房价普遍暴跌的情形可能难以出现。道理很简单：在物价上涨的背景下，名义房价不涨、实际房价已经在下跌，这半年来名义房价僵持的效果已基本等同于实际房价的小跌；而如果名义房价再大跌，那么，实际房价将近乎崩盘了。