首先，申请贷款金额评估自己的实力。一般而言，银行向贷方授予的贷款金额一般根据贷方的经济状况和收入水平确定。目的是确保贷方有足够的能力偿还贷款，银行也可以避免风险。然而，一些贷款人认为贷款金额尽可能大，甚至贷款金额也超出了银行的经济承受能力。从银行的角度来看，他们自然不愿意向贷方提供此类贷款。因此，每个人都必须申请贷款金额，尽你所能。

其次，个人信用应保持良好。如果您想通过贷款购买房屋，有必要保持良好的信用记录。个人信用状况直接影响银行对借款人偿还能力的评估。如果个人信用记录不佳，则可能会拒绝贷款。目前的信用档案主要包括：信用卡，房地产抵押贷款和其他类型的贷款。

第三是在贷款前做一个流动账户，不要经常换工作。在申请贷款买房时，银行通常会要求申请人发出不间断的银行流量账单超过6个月。基于这些，申请人可以评估申请人的还款能力，因此买家在购买房屋之前必须为自己做一个漂亮的。正在运行帐户例如，每月将一定数额的钱存入银行卡，这可以提高您的贷款通过率。

此外，银行将全面评估贷款人的财务能力，如工作的稳定性，收入的稳定性等，因此对于贷方而言，频繁的更换工作将影响贷款的进度。

一、二手房贷款买房的流程是怎样的

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备二手房贷款所需材料。

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价。

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批。

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押。

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。