前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院

民事判决书

(2009)前民初字第1393号

原告杨某，男，1945年*月*日生，汉族，退休干部，现住前郭县前郭镇。

第一被告李某，男，1961年*月*日生，汉族，农民，现住前郭县王府站镇。

第二被告周某，男，1961年*月*日生，汉族，农民，现住前郭县王府站镇。

原告杨某诉第一被告李某、第二被告周某土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵旭独任审判，公开开庭，进行了审理。原告杨某、第一被告李某、第二被告周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨某诉称，2005年3月23日，第一被告通过担保人与我签订了土地租赁合同，约定一次性收取抵押金18000元，土地归我耕种或转包，三年后返还抵押金。2007年春，第一被告要求返还抵押金并抽回土地，我认为没有达到合同约定的三年期限，第一被告交付了当年的转租费。2008年春，第一被告又交付了当年的转租费。2009年4月18日，我要求第一被告交付租金或返还抵押金，第一被告却说已经返还抵押金。第一被告已经把土地转包给了第二被告。我认为被告的行为侵犯了我的合法权益。故诉讼请求判令第一被告履行土地出租合同并承担违约责任，判令第二被告退还土地。

第一被告李某辩称，2007年我把地买回来了，2007年底2008年初我返还给原告18000元抵押金。原告当时说我回家找到合同后就废除，2009年原告拿着合同向我要钱，我说已经返还原告抵押金了，不应再向我要钱。2007年我买回地就卖给第二被告，转包给第二被告周某了。

第二被告周某辩称，2007年我从第一被告处承包的土地，2027年合同到期，我现在已经耕种了3年了。杨某与第一被告李某之间的纠纷与我无关。我不同意退还土地。

经审理查明，2005年3月23日，李某通过担保人与杨某签订了土地租赁合同，租赁土地面积是1.5垧，约定一次性收取抵押金18000元，土地归杨某耕种或转包;三年后，李某可以退还转租款收回转租权，若转租或转让他人时，杨某可以继续承包并且不再交转租款，直至原承包期满。2007年春，李某要求退还抵押金并抽回土地，杨某认为没有达到合同约定的三年期限，李某交付了当年的转租费。2007年2月10日，李某和周某签订土地转让合同。2008年春，李某又交付了当年的转租费。2009年4月18日，杨某与李某因返还抵押金发生纠纷。原告杨某于2009年4月29日诉来本院。

本院认为，2007年春和2008年春，李某交付了当年的承包费，即为杨某本人已经转包土地;并且期限已经届满三年，符合收回转租权的约定。第一被告李某主张已经按约定返还给原告抵押金18000元，但没有证据加以证明，应当负举证不能的不利后果，第二被告周某承包经营多年，经过村委会鉴证，该转包合同有效。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条之规定，判决如下：

一、解除第一被告李某与原告杨永海之间的土地租赁合同。

二、第二被告李某返还按合同约定给付的抵押金18000元，本判决发生法律效力后10日内执行。

如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费100元，本院减半收取，被告李某负担50元;剩余50元由本院退还给原告杨某。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院

代理审判员