物业应当在在知道或应当知道业主欠费之日起三年内向人民法院起诉。业主拖欠物业费,应先书面限期催缴物业费,业主仍逾期不缴纳的情况下,物业服务企业可以向人民法院起诉,诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。物业服务企业由物业服务合同收取物业管理费,在知道或应当知道权利受到损害之日起三年内向人民法院起诉。
物业公司起诉业主欠费业主如何应对
物业公司起诉业主欠费时,业主应该主动补交物业费,然后物业公司向人民法院申请撤诉。双方应该在法院的主持下调解,针对物业费、滞纳金或违约金、诉讼费,业主可以在小区里面拍照取证,对滞比物业服务合同中,物业公司未按照合同约定服务,造成了业主的损失,甚至物业侵占了业主的共有收益等情况,主要是让物业公司让步,争取物业费打折、取消纳金、诉讼费对方承担等情况。
《物业管理条例》
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
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