一、未经出租人同意擅自转租的法律后果

未经出租人同意擅自转租的法律后果是，出租人可以解除合同也可以不解除合同。出租人解除合同的，转租合同终止，出租人不解除合同的，转租合同继续有效。

至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。

承租人自行转租时，其收取的租金是否为不当得利。出租人通过租赁合同收取租金而使承租人对租赁物为占有、使用、收益，承租人的自行转租，其租金的收取，是其使用、收益的变相形式而已，出租人的租金并不因此而受损害。可见，承租人取得的租金并非毫无法律依据，同时又不损害他人利益(尤其是次承租人的利益)，与不当得利的构成相去甚远。

承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

二、可以判断出租人同意转租的情形

可以判断出租人同意转租的情形：

1.在签订房屋租赁合同时就约定了承租人可以将房屋转租；

2.房屋转租后经过房东的同意。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。

三、出租人尽维修义务应具备什么条件

出租人尽维修义务应具备的条件：

1.租赁物有维修的必要。

2.有维修的可能。

3.有维修的正当理由。