无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。

一、违约责任和违约过失责任的区别

缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中，因违背“诚实信用原则”，给对方造成损失时，所应承担的法律责任。

违约责任就是违反合同的民事责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依照法律规定或者合同约定所承担的法律责任。

缔约过失责任与违约责任的区别主要表现在：

(1)过失责任发生在合同成立之前，适用于合同未成立、合同未生效、合同无效等情况下对过失责任的追究，而违约责任发生在合同成立之后、合同的履行过程中。

(2)当事人承担缔约过失责任是在订立合同过程中，违反法律规定、违背诚实信用原则，其后果是致使合同不成立或者无效；而当事人违约责任是在合同生效后，不履行合同或者履行合同不符合约定。

(3)当事人承担缔约过失责任的前提是因合同无效或者不成立，给对方造成了“损失”，如果没有造成损失，则无须承担缔约过失责任(损害赔偿责任)；而当事人是否承担违约责任并不取决于损害的发生，如果双方在合同中约定了违约金，无论违约的当事人是否给对方造成损失，都应当支付违约金。

二、欺诈购房合同无效如何解决

欺诈购房合同无效，属于是合同无效的法定情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。购房合同的无效导致合同条款的失效，对于这个合同无效，追究不了违约责任，能追究的只是缔约过失责任。也即是购房合同因为欺诈的手段导致无效之后，当事人追究另一方当事人的是缔约过失责任。

三、如何限制惩罚性违约金？

惩罚性违约金属私的制裁，我国《民法典》（自2021年1月1日起施行）虽然没有明确规定其最高限制，但在司法上应当有一定的限制，这是毫无疑问的。

(一)违约金条款的效力规制。

违约金条款属于从合同，自可以适用《民法典》通过无效或可撤销等制度来规范此类条款的效力。

在适用《民法典》时应该从严把握，不能因为违约金具有惩罚作用就使之一律无效。而以惩罚性违约金的形式谋取非法利益的，自始、确定、当然的无效。