如果说10年后不缺房子。那么房地产业该怎么办?看到这个问题，开发商和老百姓肯定反应截然不同。当然，开发商也不会承认，至少不会表面上承认。

其实，这已经不是个新问题了。在论坛上，龙湖的吴亚军和万科的郁亮都直接提出了这个问题，他们认为，房地产行业如此的发展模式在10-15年以后就走到了尽头，单纯依靠新增住宅开发的发展模式，房地产企业的发展会严重受阻。

因为10年之后，城镇化基本完成，城市的新增住房需求不再这么强烈;其二是10年之后，人口结构发生变化，老龄化影响楼市供给需求发挥作用，很多家庭三代人都有房，最后都以遗产的形式给了90后或00后，这些新年轻人们，不再缺房子了;其三是土地供给也不能支撑房地产新建住宅以如此大的量增长。

而且，从很多开发商的反应也可以看出些许端倪。

万科提出了商业地产战略，将未来的发展方向，从住宅建设开发商转向城市配套服务商，这是一个不错的选择，但是也是任重而道远。旭辉地产去年也开始了一项最后一公里的服务，在自己的小区设立一个快递投送和分拣站，向业主收比较低的费用，解决快递的最后一公里投送业务，这个服务中心，还可以兼营一些其他的业务。

当然，从这个持有并运营的角度去想的话，还有很多蓝海的空间。例如，很多开发商今年开始转向做旧城改造，这里面就很有学问。

但这些都是机会和道路，但是都总结了一个道理，那就是住宅开发的好日子已经不再了。除非你特别敢赌，否则目前的市场发展情况下，另寻出路，已经迫不及待了!