商铺有土地使用证的作用是：

（一）对该地块拥有绝对使用权，可以依法进行生产建设，体现该土地的实际变现价值；

（二）保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害。

一、工业用地使用权出让年限最高是多久

土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间，对于工业用地的最高使用年限是50年。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、国有土地可以建造房子吗？

可以，国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者，国有土地使用权具有重大意义。但是国有土地建房必须具备以下条件：1、合法获得土地。首先必须取得该宗土地的国有土地使用证，同时该宗国有土地的用途必须为居住用地。合法获得国有土地有以下途径：以出让方式取得国有土地使用权；以划拨方式取得国有土地使用权；以转让方式取得国有土地使用权。2、获得建筑规划许可。在获得该宗国有土地的土地使用证后，可向土地行政主管部门及规划行政主管部门查询该地区及该宗地块涉及范围内的土地利用总体规划，获得该宗地块的土地经济指标后，依据土地利用总体规划和经济指标要求，向规划行政主管部门申请该宗土地的建筑规划许可证。

三、房屋所有权证和土地证建设证

土地使用证房产所有权证不一样。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对该地块确认土地使用权的法律凭证，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权；房产所有权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的法律凭证。