认房不认贷已经贷款了，那么购房者需要按照合同约定的条件继续履行贷款义务。需要注意的是，如果购房者已经通过之前的贷款合同获得了房屋，但是在新政策下，该房屋可能不再符合新的贷款条件，那么购房者可能需要重新申请贷款或者更换贷款银行。此外，具体的处理方式可能还需要参考当地政府或相关机构发布的具体政策规定。

认房不认贷有什么好处

1、降低买房的门槛

认房不认贷是指在房地产购房政策中，不考虑购房者的贷款记录，而只以购房者名下房产数量来定义首套房，如果购房者名下没有任何房产，无论其是否有过贷款记录，只要能证明名下无房，就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。这一政策会鼓励一些客户购房，比如说有改善需求的客户，在将自己名下其他的房子卖掉以后，再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策，降低了买房的门槛。

2、降低了首付比例

如果客户符合认房不认贷的要求，那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房，比如说申请的是商业贷款，首套房的首付比例为30％，如果不是首套房，那么去申请贷款就要达到50％，这会直接增加客户的债务压力。如果客户申请的公积金贷款，首套房的首付比例还能够降低至20％，对于一些筹集首付有压力的客户来说，能够有效减少前期的压力。

3、可以使用较低的贷款利率

对于符合认房不认贷要求的客户来说，在申请贷款买房的时候还可以享受到较低的房贷利率，一般来说，因为房贷金额多，整体期限长的原因，客户申请贷款买房如果能享受到降低的房贷利率，还是可以给自己节省比较多的贷款利息的。

认房不认贷有什么好处

1、首先，它可以促进房地产市场的流动性，使更多的中低收入群体能够参与其中。

2、其次，它可以降低购房者的贷款压力，让购房者更容易支付贷款本息。尤其对于改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准贷款了。

3、最后，它可以推动楼市的发展，促进经济的健康稳定发展。购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。

总之，“认房不认贷”的政策具有重要的意义，其背后的含义是让更多的普通家庭能够参与房产市场，增加中低收入群体的购房机会，促进楼市的健康发展。