什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房分两种

一、是集体土地上建设的房屋，有集体土地证和房权证，在同一经济实体社区内可以买卖，属于合法的;若是户口不在该社区的成员不能买卖过户，买卖就是不合法。

二、在没有取得国有土地证(缴纳土地出让金)的土地上建设的房屋，不能办理房权证，不准上市买卖，不准过户交易，买卖就是不合法的!

小产权房不合法的原因是什么?

主要原因是：没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房可以进行买卖吗

“小产权房”买卖合同的效力也分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

征收房产税对小产权房有什么影响?

房产税全面开征，替代卖地收入，地方政府就有动力把小产权房合法化。房产税短期内不会对小产权房房价产生什么影响，但是长期看对整体房价是利空，因为小产权房取得产权后供给大大增加。房地产行业终归是夕阳行业，如果买来自住还可以，等将来合法化后会有一个补涨。