买二手房申请公积金贷款应具备4个条件

公积金二手房贷款由房产过户后申请变成过户前申请，贷款程序和资料都将发生变化。洛阳市公积金管理中心相关负责人称，此次调整是为配合洛阳市房管局二手房过户流程的，调整后，市民用公积金贷款购买二手房可实现转移登记和抵押登记同时办理，大大缩短了办理周期，提高贷款工作效率，同时也能防范资金风险。

在新政中，除了单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上这一条件外，借款人买二手房申请住房公积金贷款还应当具备这4个条件：

1.所购房屋必须具有分割到户的房产证和土地证(土地证为大证未分割的房屋建成年份须为2000年〈含〉以后的);2.借款申请人无未偿还完的住房公积金贷款;3.非第三套(含)以上住房或第三次(含)以上住房公积金贷款的;4.房屋产权共有人系夫妻或直系亲属关系，且借款申请人产权共有份额占50%(含)以上的。

贷款额度计算方式公布，最高可贷40万元

政策规定单笔住房公积金贷款额度不超过40万元，具体贷款额度取以下两项计算方式的最低值：1.月还款额不得高于借款人及共同还款人月收入(住房公积金缴存基数)之和的50%;2.不得高于房屋总价款的比例确定的贷款限额：首次使用住房公积金贷款的，所购住房建成年份在5年(含)以内的，贷款最高限额为房屋总价款(合同成交价格与计税核定价格两者取最低值，下同)的80%;6至10年的，贷款最高限额为房屋总价款的70%;11年(含)以上的，贷款最高限额为房屋总价款的60%。

例如，按第一项，夫妻双方住房公积金缴存基数都为4000元，月还款额不能超过4000元。按第二项，购买一套成交价位50万的2008年二手房，最高贷款额为35万，按照基准利率3.75%计算，每月需还款3502元。综上两项选最低值，贷款额度即为35万。

二手房最长贷款年限不能超过20年

新政规定，二手房最长贷款年限为20年，而具体贷款年限为30年减去所购住房的实际建成年份，但不得超过20年。比如，市民购买一套2003年的二手房，房龄是2015-2003为12年，贷款年限是30年-12年，即为18年。

洛阳市公积金管理中心提醒市民，在贷款面签时一定要带齐相关资料，面签时要求买卖双方(含配偶)同时到场，如本人不能到场，需提供公证委托书和受托人的身份证明及委托人的身份证明原件。