一、租赁合同与土地承包合同的区别在哪

租赁合同与土地承包合同在权利类型、期限要求和主体方面存在显著差异。

1．权利类型不同，租赁合同主要关注租赁物的使用权，而土地承包合同则更侧重于土地经营权的授予。

2．在期限要求上，租赁合同的期限通常较为灵活，而土地承包合同的期限则受到法律的明确规定，如农村集体经济组织成员承包本集体经济组织的土地时，承包期限一般为三十年。

3．从主体角度来看，租赁合同的主体可以是任何具备民事行为能力的自然人或法人，而土地承包合同的主体则特定为农村集体经济组织成员或具备相应资质的经营者。

二、土地经营权的转包和出租

土地经营权的转包和出租是农村土地承包经营权流转的两种重要形式。

1．转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营，

2．出租则是将土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。

这两种方式在保持原土地承包关系不变的前提下，实现了土地经营权的流转，有助于优化土地资源配置，提高土地利用效率。

需要注意的是，土地转包合同必须合法有效，不得存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，否则可能导致合同无效。

三、租赁土地建商铺的规定

在租赁的土地上建设商铺需要遵循一定的法律规定。

1．租赁的土地必须符合建设规划要求，且经过相关部门的批准和许可。

2．建设商铺需要办理相应的建设手续，包括申请建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

3．在建设过程中还需遵守建筑安全、环保等方面的规定，确保商铺的建设符合相关标准和要求。

4．未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的，因此在租赁土地建设商铺前，务必确保与土地所有者或相关权利人达成合法有效的协议。

需要注意的是，以上内容仅为一般性描述，具体的法律规定和操作流程可能因地区、时间等因素而有所不同。