诉讼保全房产担保需要的手续流程如下：1、提交资料。起诉方要提交案情资料、当申请人为自然人时所需的身份证明、当申请人为法人时所需的资格证明等；2、材料齐全的，2个工作日内担保公司会审核并通知申请人签约；3、担保公司向相关人民法院出具担保函，并委派专人进行案件的保后跟踪。

北京诉讼保全房产担保程序

《北京市高级人民法院关于财产保全若干问题的规定》（试行）第四条规定：“申请人申请财产保全可以以下列方式提供担保：

（一）申请人提供物的担保或现金担保；

（二）第三人提供信用担保、物的担保或现金担保；

（三）专业担保公司提供信用担保。

具体采取哪种方式作为担保，目前北京市各个法院并无统一的做法，有的法院只需提供与申请保全的房屋价值相当的房屋作为担保即可，即物的担保；有的法院除了提供房屋，还要求提供一定比例的担保金；也有些法院只要求提供担保金，不需要提供担保房屋。

笔者在这里重点要谈的是关于专业担保公司提供的信用担保，这种担保方式是最近几年新出现的一种担保方式。现实中，并不是所有想对房屋申请保全的当事人，都能找到一座价值相当的房屋或者与房屋价值相当的金钱来作为担保，可是如果无法提供担保，法院一般都会拒绝其保全申请。这时，专业担保公司的信用担保就为当事人提供了另一条途径。

1、专业担保公司提供的信用担保具体操作步骤如下：首先，当事人需要寻找一个有实力、并有信用担保资质的担保公司；之后，担保公司会让当事人提供案件相关材料，作出风险评估；如果担保公司认为可以为当事人作信用担保，当事人需与担保公司签订合同，交纳相关费用；最后，担保公司向法院提供相关材料，如营业执照、能证明担保资质的文件、曾经作过的信用担保的清单等等文件。

2、专业担保公司提供的信用担保为那些无法提供房屋或者巨额担保金的人提供了很大便利，具有很强的操作性。但需要说明的是，目前北京市并非所有法院都接受信用担保，具体是否接受，需要律师与法官做充分的沟通来确定。笔者代理的案件中，有几例都是成功采取了专业担保公司信用担保的。

《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第二条当事人在仲裁过程中申请财产保全的，申请书应当通过仲裁机构提出。仲裁机构收到申请书后，应当及时提交人民法院，并附仲裁案件受理通知书、委托保全函等相关材料。人民法院作出保全裁定或驳回申请的，应当及时通知仲裁机构。