一、司法拍卖应该怎么拍

1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。

2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。

3、评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价。

4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行。

5、没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10％至20％，第二次委派拍卖公司实行拍卖。

6、拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力。

7、第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。

二、司法拍卖房子的优点

1、便宜

便宜才是硬道理！同样的小区，相同的户型，司法拍卖的房子价格一般会比二手房的价格便宜至少10％，是不是觉得赚到了？

2、中间费用低

二手房要付中介费，司法拍卖是零佣金，交易税费其实很便宜，省一笔中介费也是不错的。

3、一锤定音

法院基本上不会违约，除非是你不想要了，那只能被没收保证金了。

三、司法拍卖房子的缺点

1、房源少

这个是司法拍卖的硬伤，挑选余地比较少，而且只能平时多注意，有房源出来就盯住。

2、有些人会忌讳

毕竟是欠债不还的人，才会被司法拍卖，所以部分购房者心理会有障碍。

3、大多数需一次性付款

大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，要先考虑清楚。

4、可能房价也不低

在楼市火爆的时候，房价也不低，拍着拍着，房价不知不觉就上去了，这个时候就别沉溺在其中啦。