退房违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定合同优先。合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

老师没满五年走要多少违约金

老师没满五年要走的，应当按照合同的约定支付违约金。违约金是属于约定事项，由双方当事人在合同达成约定，违约行为发生后，违约方应当按照合同的内容支付违约金，老师在签订聘用合同时，与学校有约定违约金的，违约后，老师应当按照合同的内容，向学校支付一定数额的违约金，老师不愿意支付的，学校可以采取寻求法律的帮助，强制老师支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。