1、两年前的拆迁评估报告还有效吗？

根据我国相关法律法规，房屋拆迁评估报告有期限，房屋征收时评估报告的有效期一般为一年，故两年前的拆迁评估报告无效。第二十六条估价报告的申请有效期自估价报告出具之日起不超过一年；房地产估价师预测估价对象市场价格将发生较大变化的，缩短评估报告的申请有效期。

超出评估报告有效期使用评估报告的，相关责任由使用人承担。在评估报告有效期内使用评估报告的，除使用人使用不当外，相关责任由出具评估报告的评估机构承担。众所周知，过去房屋拆迁一般都会收到房屋面积补贴，而且面积越大，补贴力度越大。但是现在国家已经确认了宅基地的权利，现在宅基地也可以得到一定的补贴。但在很多地方，还没有宅基地补偿费，所以农民不应该上当。两种补贴都不能少。

2。对固有资产的补贴很多人不知道什么是固有资产补贴。其实是房子的装修费、材料购置费等费用。一般来说，装修后的房屋拆迁补偿价格会比较高，所以农民一定要符合自己的实际情况，别忘了这个补偿，这样才能保护自己的利益。