具体表现为：（1）子女供养老年人，房产由子女继承；（2）父母供养老年人，房产由父母继承；（3）先租大房子，后租小房子，再由子女供养老年人租金差价；

（4）出租待售房屋，入住老年公寓，以租金或售房款供养老年人；

（5）出售大房子，购买小房子，以租金差价供养老年人；

（6）出售房屋，把原来的房子租回来，用这笔钱支付房租和养老金；

（7）把房子抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每月从这些机构贷款作为养老金。老人继续住在原来的房子里，死后用房子还贷。

第一种形式属于家庭养老，依靠子女的孝道和行为；第二种形式属于自助养老，具有较高的交易成本和不确定性（自售和租房都具有较高的交易成本，另外，租房养老或住公寓养老也存在较大的不确定性）；最后一种形式是反向抵押养老，由社会机构提供，可以为适合住房养老的人群提供更便捷的服务。

有条件

拥有产权

拥有住房并拥有完全产权。只有家庭拥有所居住房屋的完整产权，才有权利和可能出售、出租或转让房屋。

独立住房

在老年人住房模式中，只有老年人的父母和子女分开居住，才能操作该模式。否则，老人死后，他们的孩子将无处生存。

中等家庭背景

老年人具有较强的经济和物质基础时，不必不考虑用不动产养老，老年人经济和物质条件差，或者没有自己的独立住房，或者住房价值太低。很难指望用它作为自己的养老资本。土地价格居高不下，老年人居住在城市或郊区，尤其是经济快速发展的城市或郊区。住房价值很高，在增值过程中，住房的变现和转让相对容易，适合住房反向抵押养老。但是，如果住房位于农村地区或经济发展缓慢、附加值较低的欠发达地区，第一次模拟考试是不可行的。需要强调的是，住房反向抵押贷款特别适合于产权独立、无直接继承人、收入水平低的城市老年人。