居住用地年限是70年，居住用地年限到期的会自动续期，对于非住宅用地年限到期的，需要当事人提前一年提出续期申请，按照规定缴纳土地出让金后申请土地使用权。

一、居住用地年限多少年

居住用地的最高使用年限为70年。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、居住用地年限到期怎么办

居住用地年限到期后可以自动续期，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，由相关权利人根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。

法律依据：

《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

三、居住用地和商住用地的区别

城镇住宅用地和商住用地的区别有：

1．使用期限是不一样的，住宅用地的使用权是七十年，而商住用地的使用权只有四十年；

2．住宅用地的使用权到期后，自动续期，不需要办理续期手续，商业用地到期的，应当去办理续期手续，重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金，到期后未办理续期手续的，行政机关可以按照出让合同收回土地的使用权；

3．住宅用地只能按照法律的规定建设房屋住宅，商住用地既可以建立商业住宅，也可以建立商业相关的房屋。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让　　第二十一条　土地使用权因土地灭失而终止。