在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，业主可以向人民法院或者公证机关申请保全证据。诉讼开始之前一般是向公证机关申请证据保全，诉讼开始之后是向人民法院申请证据保全。证据保全的条件有以下几个：

第一，待保全的事实材料应当与案件所涉及的法律关系有关，即应当是能够证明案件有关事实的材料;

第二，待保全的事实材料存在毁损、灭失，或以后难以取得的可能性;

第三，就时间而言，在需要进行保全的时刻，待保全的证据还未到可将该证据提交到法院的时刻或当事人无法将该证据提交法院。

一、法律文书生效执行前可申请财产保全吗

法律文书生效执行前可以申请财产保全。人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。“法律文书生效后，进入执行程序前”，主要指两种情形：

1、终审判决宣判之日起至裁判文书最后一方当事人送达时的期间；

2、法律文书生效后至文书确定履行期限之前的期间。

一、诉前保全的财产进入执行程序规定如下：

1、申请此类保全，当事人必须向法院提交书面申请，因为人民法院一般不主动依职权采取诉讼保全措施；

2、当事人应提交生效的法律文书，且采取保全的案件必须具有财产给付的内容，即该判决或调解结果具有财产给付内容；

3、申请保全的范围应当是判决的内容；

4、申请保全的时间点必须发生在宣判之后或达成调解协议之后，尚未进入执行程序之前，因为进入执行程序后，人民法院发现被执行人存在恶意转移财产等行为，可以立即采取执行措施的；

5、必须是基于一方当事人转移财产等行为或者其他原因等紧急情况，可能导致将来生效文书不能执行或难以执行；

6、当事人既可以向作出生效判决的第一审人民法院提出申请，也可以向与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院提出申请；

7、人民法院受理并采取财产保全措施后，申请人必须在法律文书指定的履行期限届满后五日内申请强制执行，否则，人民法院有权依职权裁定解除保全措施。