一、房屋契税是什么

1．房屋契税是一种针对不动产权属转移的财产税，其税率一般为3—5％。

2．税收的具体适用范围广泛，包括土地使用权的出售、赠与、交换和房屋买卖等。

3．《中华人民共和国契税法》明确规定了契税的税率、计税依据及计算方法，计税依据多样，既包括成交价格，也涵盖市场价格核定情况。

4．同时，税务机关根据税率和计税依据计算应纳税额，公式为：应纳税额＝计税依据×税率。

5．对于外汇结算的转移，按照当日人民银行公布的汇率折合成人民币计算应纳税额。

二、购房契税新政策

契税新政策对个人购房者带来了一些优惠。

1．具体来说，根据相关规定，对于购买家庭唯一住房的个人：

（1）如果房屋面积不超过90平方米，契税税率是减按1％；

（2）超过90平方米，则税率是减按1．5％。

2．对于家庭第二套改善性住房：

（1）面积在90平方米及以下的，契税税率亦为1％；

（2）面积超出90平方米的，税率则提升至2％。

3．此外，税收优惠申请的具体操作由各地方财政、税务、房地产主管部门共同制定。