2021房屋过户政策为:如果房屋准备过户的话,那么房子过户的前提是住房贷款需要还清,同时需要注意的是当事人必须在持有住房时间内拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同,申请办理过户手续,因此如果准备房屋过户的,准备好上述材料。
房屋过户政策性收费
1、契税:非广州,普通住宅:均价低于5000元/平,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/平的,面积超过144平的,用于其它用途的,评估价*3%。
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米。
5、印花税:评估价*0.1%。
6、房产证工本费:85元。
7、土地证工本费:105元。
8、交易评估费:评估价*0.3%。
法律咨询:
网友:赠与过户需要缴纳哪些费用?
律师:赠与过户免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费:40元/平*产权证面积。契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税。其他费用和正常过户都一样。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定:房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定:房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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