退休人员可以按揭贷款买房，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

一、房贷贷款年限

贷款年限有三个条件限定：第一，砖混结构最长贷款年限为47年减去房龄，钢混结构为57年减去房龄；第二，贷款年限与房龄之和一般不超过50；第三，贷款年限与借款人年龄之和一般不超过65，有少数银行放宽到70，还有个别银行放宽到75，以上三点同时满足，以贷款年限最短的为准。

也就是说，由于房龄、65岁以上购房者比例较小等原因，该调整对市场实际的影响可能会比较有限。

二、公积金买房贷款年限规定

以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；

以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；

用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；

以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年；

离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年。

三、商州二手房可以用公积金贷款吗

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。