房子商贷转公积金贷款条件是必须为同一人、无逾期还款记录、正常缴存住房公积金1年以上、征得原商业贷款银行的同意、属于住宅开发项目、有担保，房子抵押贷款流程是选贷款机构、递交材料、等待审核、进行评估、通过后签订贷款合同、办理抵押登记放款。

一、房子商贷转公积金贷款条件

房子商贷转公积金贷款条件：

1．房子商贷转公积金贷款条件是转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；

2．原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；

3．因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；

4．办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；

5．办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；

6．同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

二、房子抵押贷款流程

房子抵押贷款流程如下：

1．选贷款机构：

2．写申请交材料：

3．初步审核：贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4．评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估

5．审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。

6．办理抵押登记、放款。

三、公积金贷款政策

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

《房屋所有权证》

《商品房权属证明》

《国有土地使用权证》