一、出租房洗衣机水管脱落漏水谁负责

租赁期间洗衣机排水管道出现漏水情况所引发的损害及损失，通常应由房产所有者（即房东）来承担相应责任。具体而言，若此类问题是因为房东擅自改变了房屋结构设计、水管老化磨损严重、管路接头部位松动且未能及时进行更换维护等原因所引起的，那么房东就必须承担其应有的赔偿责任。

然而，如果是由于房东拒绝积极地对这些设备进行维修维护，进而导致租客可以预见到可能会产生一定经济损失的情况下，租客有权先行采取措施加以修复，而发生的修复费用则应由房东负责支付或是以此抵扣相当部分的租金金额。

此外，若是由于租客自身疏忽大意忘记关闭水龙头，或者是在使用过程中不当操作，而对排水管道造成了损坏而导致漏水现象发生的话，在此种情形下，租客理应对由此产生的损失进行赔偿。基于租赁关系，当租赁物存在需要修理和维护之时，承租人有权利要求房产所有者（即出租人）在适当时间内对其开展必要的修缮工作。如果出租人未能尽到其应尽的维修和保养职责，承租人有权自行代为修复相关设施，并将由出租人承担其中产生的全部维修费用。然而，如果该次维修改造活动对承租人正常使用租赁物产生了不利影响，致使承租人在租赁期间的实际使用受到限制的话，出租人应该酌情予以减免租金或者延长租赁期限方面的考虑。另据相关法律法规之规定，若本次维修行为系因承租方自身过失失误而导致租赁物需进行维修的情形，出租人并不承担上述规定中的责任和义务。

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

二、出租房子交多少税费

就个人出租住宅和非住宅以及企业事业单位出租房屋等现象，我们采取分级税率这一税制体系来进行精确计算及扣除。对于个人出租住宅的情形，在月租金为小于等于5000元时，适用4％的较低税率；当月租金介于5000元到20000元之间时，执行5％的中等税率；当月租金超过2万元时，则采用7．68％的高等税率。例如，假设某个人将其拥有的一套月租金为3000元的住宅出租出去，那么他每月需要承担的税收负担即为120元。而如果是个人出租非住宅，月租金在5000元以下时，使用6．1％的比率进行计税；月租金在5000至20000元之间时，提高到8．1％；当月租金逾越2万元时，达到15．7％的高额税率。若是企业事业单位出租房屋涉及到向个人提供居住用房的，依照每月租金总收入的9．7％进行缴纳；若为非住房性质的出租，则需按照13．7％的比例进行纳税。

《商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。