现在买房子不仅是居住需求，还有一部分是为了投资，投资买房子的话合作买房子的情况很多。合作购房涉及很多利益问题，如果有这个想法，事先和合作伙伴明确这些协议。首先，合作购买双方必须相互理解。包括个人和家庭在内，保证没有被遗漏的看不见的共有权人。其次，财产权登记不足，书面协议的作用是考虑风险和风险后的处理方法。注意要写清楚各自的出资方式，出资金额，贷款由谁偿还，按什么方式分割，相关的税费，租金收益，使用，物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。如双方出资不同，就应当登记为按份共有，并且将各自所占份额写清楚。

如何避免合伙买房风险

1、购房前需公证协议

购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，明账细算，越细越好，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

2、协议中详细明晰权责

产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账（或现金支付等）方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

《房地产经纪管理办法》第十六条、第十五条规定