没有办理房产证的房子当然是不能过户的。所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证,当然也谈不上过户。这样的情况,就需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。

一、起诉房屋买卖合同纠纷需要提拱什么材料

起诉房屋买卖合同纠纷，需要提供以下材料：

1、房屋买卖合同等能够证明双方买卖合同关系的证据材料；

2、交付标的物和支付价款的凭证；

3、办理房屋过户手续。未办理过户手续的，应当提供不能过户的原因、原因等证明材料；房屋所有权相关证明；

4、出售出租房屋的，应当提供承租人表示证明；

5、出售共有房屋的，应当提交其他共有人意思表示的证明。

当然，上述证据只是引起诉讼程序必要的基本证据。具体案件所需的证据也需要根据具体诉讼请求和诉讼思路进行安排，以最大限度地维护权益，达到诉讼目的。

二、二手房买房流程有哪些

1、看房选房

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

法律咨询：

网友：二手房哪些情况不能过户？

律师：1、卖家无法提供房产证

如果卖家不能提供给购房者房产证，或者在购房者要求看房产证的时候有所犹豫的话，很大可能是房产证有问题的我们都知道只有房产证能证明房屋的归属，没有房产证的二手房是过不了户的，就算买卖双方签订了合同，在去房管局办手续的时候也是不会给办理的。购买这样的房子，自身的权利也是得不到保障的。

2、存在共有产权人的二手房

如果房子存在多个共有产权人的话，出售该类房屋是需要争得所有共有产权人的同意。一旦有共有人不同意的话，就算签订合同了也是不能生效的。因此购房者在购买这类房屋办理过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人不能到场的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。

3、被查封的房产

购房者买被查封的房子是很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款有去无回的。房子被查封的原因是很复杂的，有可能是恶意的也有可能无意的。买家常常防不胜防的，如果涉及诉讼房屋被保全的话，查封周期便会延长，房屋在被查封的期间是无法过户的。

三、自建房没有房本怎么才能约定归属

没有房产证的自建房，归属问题也难以约定证明，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

2、建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

4、自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

5、房子是可以私下交易买卖的，但不能办理相关的过户手续，登记的才受保护，如果这套房子要拆迁，房主一房多卖，你拿什么凭证来维护自己的权利，赠与公证如果没有房产证，也没法办理吧，只能公证你的买卖行为。