产证上一人未签字的居间协议依法成立即有效,但产证上有两人名字,一人签订居间协议擅自处分共同共有的房屋未经另一人许可的无效,但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效。
一、夫妻婚后房产变卖怎么办?
夫妻婚后房产被一方变卖的,只要该房产是夫妻共同所有的房屋,第三人不是善意购买的,还未支付合理对价并没有办理不动产登记的,另一方可以主张追回该房屋。同时针对夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的行为,离婚时另一方可以请求其赔偿损失。
二、夫妻单方擅自出卖房屋
单方擅自出卖夫妻共有房屋一般是无效的。但若第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的,该处分行为在转让双方之间有效,在夫妻之间无效。不知情一方不得请求返还房产,可以在提出离婚时,请求处分方赔偿。
三、夫妻一方擅自出卖他人房屋属于有效的行为吗
夫妻一方擅自出卖房屋的买卖行为效力待定。如果另一方对此予以追认的,买卖合同有效;另一方不追认的,则买卖合同无效,但是买受人是善意购买,支付了合理对价并已办理不动产登记的能取得房屋所有权。另一方在离婚时对所遭受的损失有权请求赔偿。
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