浔阳区、庐山区人民政府，九江开发区管委会，市政府各部门：

《九江市城市规划区农房拆迁安置补偿指导意见》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

二00四年六月十四日

九江市城市规划区内农房拆迁安置补偿指导意见

第一条为规范九江市城市规划区内农房拆迁安置补偿，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，结合我市实际，特制定本指导意见。

第二条在九江市城市规划区内，因征用集体土地拆迁村民房屋及其附属物（以下简称农房拆迁）并需对被拆迁人补偿安置的，适用本指导意见。

第三条农民建房必须严格按照申报程序办理手续，未经批准，农民不得使用宅基地自行建房。推行农民公寓建设，规划区内农房拆迁的，原则上不再安排宅基地自行建房。农民公寓按照统一选址、统一规划、统一配套、统一设计、统一建设、统一安置的原则组织建设。

市建设、规划、国土、计划、房管、物价、财政等部门依照各自职责，互相配合，共同做好农民公寓建设工作。

第四条农房拆迁可以选择农民公寓安置或货币补偿安置，提倡选择货币补偿安置。

第五条农房拆迁安置补偿方法：

（一）选择农民公寓形式安置，按以下规定办理：

1、被拆迁人按家庭人口数每人40平方米建筑面积的标准计算安置面积；

2、被拆迁人家庭人口数按农村常住户口在册人数计算，独生子女（以计生部门证明为准）按2人计算。原为本地农村的现役军人、大中专院校在校学生，以及正在监狱服刑和劳动教养人员，可算为家庭人口数。

3、被拆迁房屋面积等于安置面积的，按“拆一还一”方式安置农民公寓，计算结构差价。

被拆迁房屋面积超过安置面积的，超面积部分按被拆迁房屋的重置价予以补偿。

安置面积大于被拆迁房屋面积的，超面积部份由被拆迁人按农民公寓的价格购买；

4、被拆迁人在安置面积内，可以按统一规划和设计选择安置房的户型和套数。

（二）选择货币补偿安置的，按以下规定办理：

1、被拆迁房屋面积在安置面积标准以内的，按其被拆迁房屋面积，以农民公寓价格予以补偿。

2、被拆迁房屋面积大于安置面积标准的，其超面积部分按被拆迁房屋的重置价格予以补偿。

3、农民被拆迁房屋的重置价按国家有关规定计算确定。拆迁当事人对重置价有争议的，可以委托有资质的评估机构进行评估。

农民公寓价格由建设单位报房管部门审核后，报物价部门审定。

第六条国家、省、市重点工程项目有专门拆迁安置补偿标准的，从其规定。

第七条农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等，均不作被拆迁房屋面积补偿，由拆迁人给予相应的折价补偿。

第八条有下列情况之一的，不予补偿安置：

（一）各类违章建筑；

（二）拆迁范围内新建未拆旧的应拆未拆的旧房；

（三）超过批准面积擅自扩建部分的房屋；

（四）自政府发布规划控制、拆迁等通告后，擅自搭建、架设、栽种的各类设施、苗木等；

（五）其它按规定不能补偿的情形。

第九条农房拆迁的搬迁补助费、临时安置补助费，参照市有关标准执行。

第十条农房拆迁办证，安置补偿资金的监督、纠纷裁决、强制拆迁等工作由市房管部门依照有关法律规定办理。

第十一条本指导意见自公布之日起施行，实施以前的农房拆迁，不适用本指导意见。

第十二条本指导意见由市房管部门负责解释。