一、给了首付签了购房合同房子卖给了别人怎么办

1、给了首付签了购房合同房子卖给了别人当事人可以在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十九条，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、付了首付签了购房合同可以退房吗

1、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

2、如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房：

（1）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。

（2）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。