按揭房屋具有抵押价值。按揭房屋付款实际上是将房屋作为抵押品向银行贷款, 房东作为抵押人拥有该房屋的有限产权。根据合同, 房东在未经银行同意的情况下不得将房屋出售、出租或作为抵押贷款。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。

按揭房屋具有出租价值。

按揭方式付款实际上是将房屋作为抵押品向银行贷款,房东作为抵押人拥有该房屋的有限产权。根据合同,房东在未经银行同意的情况下不得将房屋出售、出租或作为抵押贷款。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。

根据2021年实施的《民法典》第七百零六条的规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

按 揭 房 屋 租 赁 是 否 需 要 登 记 备 案 ?

根据素材2，办理房屋租赁登记备案需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明以及直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。这些材料应当真实、合法、有效，且不得隐瞒真实情况或提供虚假材料。

对于符合要求的申请人，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，并向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。若申请人提交的申请材料不齐全或不符合法定形式，主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

房屋租赁合同是指房屋租赁人与承租人之间就房屋租赁事项所达成的协议。在签订、办理、签订和有效性方面，该协议具有重要作用。

《民法典》第七百零六条

当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。