交易流程：在中介公司进行相关手续登记，交纳定金，其次是到相关银行办理贷款手续。审批后，开始办理过户手续。接下来是到产权登记中心，买卖双方需准备规定的资料以备过户。再就是买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，出具税务收据。最后是递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写房屋所有权转移登记申请书。费用：营业税5％、契税1．5％、个人所得税20％、印花税5％。

二手房交易流程及费用2020年

全款交易（资金充足，一次性付款过户）房屋确权：确定权利人及查取房屋有无抵押或官司。购房资格：限购城市需要客户有购房资格。房源录入：（中介公司内部的操作）签约：签署房屋交易合同，明确合同中的付款日期或条件。解压：房屋有抵押是不能进行过户的，需要还清银行尾款，或机构尾款，盖解压章。网签：建委进行交易网上登记（简称“网签”）交税预审：过户前先交税、需要提前准备好交税材料，预审通过就可以去交税。四方入账：（中介公司做的资金四方监管）为了保障资金安全。四方分别是：买方、卖方、中介公司及银行。交税过户：交税后就可以过户，一般是交税后的3天，有些地方能更快。双方带材料证件去房屋交易大厅过户。一般是当天就能拿到房本。商业贷款流程多了一项银行面签公积金贷款流程，无非不一样的地方是需要买受人需要有公积金，且满足贷款需求，去公积金管理中心申请。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。