一、二手房没有房产证怎么签合同

当二手房没有房产证时，买卖双方在签订合同时需特别谨慎。尽管没有房产证，但合同内容依然需要详尽且明确。

1．合同应首先写明买卖双方的基本信息，包括姓名、住址等。

2．应详细描述房屋的基本信息，如地址、面积、结构等，并注明该房屋暂无房产证的情况。

3．合同中还应明确房屋的使用性质、价格、支付方式、交付时间和交付办法等关键条款。

4．由于房屋暂无房产证，合同应明确约定办理房屋权属证书及土地使用证书的期限，以及在此过程中可能出现的风险和责任分担。

5．维修基金的处理、物管费用及过户等事项也应纳入合同条款中。

6．对于违约责任和争议解决方式，合同同样应予以明确。一旦双方就合同内容达成一致，应在合同上签字并盖章，确保合同的合法性和有效性。

二、没房产证房屋买卖要点

在进行没有房产证的房屋买卖时，有几个要点需要特别注意。

1．买卖双方应充分了解房屋的情况，包括房屋的来源、权属关系等。在签订合同时，应明确注明房屋暂无房产证的情况，并约定办理房产证的期限。

2．由于房屋没有房产证，可能存在权属不清的风险。因此，在签订合同时，应尽可能详细地约定双方的权利和义务，明确可能出现的风险和责任分担。

3．在交易过程中，双方应遵守相关法律法规和合同约定，确保交易的合法性和有效性。如有任何争议或纠纷，应及时通过法律途径解决。

三、不办房产证交滞纳金吗

对于不办房产证是否需要交滞纳金的问题，根据相关法律法规的规定，不办房产证本身并不需要交滞纳金。然而，如果卖方在房屋交易中未依法核税缴税，则需要缴纳相应的滞纳金。

根据《契税法》和《税收征收管理法》的规定：

1．纳税人应当自签订土地、房屋权属转移合同或转移合同性质凭证的10日内向征收机关缴纳契税。

2．如果逾期未缴，税务机关将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

因此，在房屋交易中，如果卖方未依法核税缴税，则需要承担相应的滞纳金。而对于买方来说，如果卖方未办理房产证导致交易无法完成或存在其他风险，买方可以通过法律途径维护自己的合法权益。