抵押之后的租赁协议依然具备有效性，此种租赁行为并不妨碍债权方债务人优先享有权益的实现，并且抵押权的行使亦不受租赁协议履行情况的影响。

根据相关法律条文，若租赁标的在实际租赁期间内受到所有权变更的影响，则该租赁协议的效力并未受影响。

这意味着，即便债权方债务人通过行使抵押权取得了抵押房屋的占用支配权，亦需在原租赁协议期限内继续履行相应的义务。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。