商品房不具有土地证的现实影响是:
1.房地产价值严重缩水;
2.难以明晰该土地设定抵押权的情况;
3.难以发现开发商违规用地的事实;
4.影响二手房交易;
5.拆迁补偿时可能遭受损失。
一、土地使用权抵押贷款的注意事项有哪些?
土地使用权抵押贷款的注意事项:
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。
2.土地使用权抵押的前提。
3.抵押须有书面文件。
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则。
5.保险问题。
6.土地使用权抵押时,应办理登记手续。
7.土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。
8.董事会的决议。
9.应请律师出具法律意见书。
10.土地使用权抵押时应办理公证手续。
11.处置抵押物时,应申请房地产管理机构予以协助。
12.抵押权的终结。
二、交通事故车辆财产保全有什么条件
财产保全应当具备以下条件:
1.必须是情况紧急,不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害;
2.必须由利害关系人向财产所在地的人民法院提出申请,法院不依职权主动采取财产保全措施;
3.申请人必须提供担保否则法院将驳回申请;
4.案件必须有给付内容,属给付之诉;
5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的;
6.必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施;
7.申请人提供担保。
法院未责令提供担保的不在此限。
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