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如果您从网上下载的出租房屋合同样本存在法律风险，我们建议您将房屋租赁合同交由专业的律师进行起草、修改和审核。同时，请确保租金和租赁期限的表述明确。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。因此，应慎重对待出租房屋合同。

转 租 房 屋 合 同 风 险 防 范

转租房屋合同风险防范法律分析

转租房屋是当前社会中一种较为普遍的租赁方式。然而,由于转租过程中涉及到的法律关系比较复杂,存在着一些潜在的风险。因此,在转租房屋时,需要注意以下法律风险:

1. 合同条款不明确:有些转租合同中对于一些重要的条款,如租赁期限、租金标准、房屋设施等都没有明确的规定,这可能会导致在租赁过程中出现纠纷。

2. 房东权利滥用:有些房东可能会滥用他们的权利,例如在租赁合同中故意提高租金或者在租赁期满后拒绝迁出房屋等。

3. 租客权利受损:在转租过程中,租客可能会遇到一些问题,例如被房东突然提高租金、房屋设施不完善或者存在安全隐患等。

4. 合同终止问题:在租赁期满后,如何处理合同终止问题也是需要注意的。有些合同中没有明确规定合同终止后的工作,这可能会导致一些纠纷。

为了避免上述法律风险,转租房屋时需要注意以下几点:

1. 明确合同条款:在签署租赁合同前,应当认真阅读合同条款,确保对于合同中涉及到的所有条款都有明确的理解。

2. 检查房屋设施:在租赁开始前,应当对房屋的设施进行仔细检查,确保房屋符合自己的需求。

3. 留存证据:在租赁过程中,应当保留好与房东的沟通记录和房屋检查记录等证据,以备不时之需。

4. 协商解决合同终止问题:在租赁期满后,应当与房东协商解决合同终止问题,确保双方都能够得到合理的解决。

转租房屋虽然具有灵活性,但也需要注意相关法律风险。通过明确合同条款、检查房屋设施、留存证据以及协商解决合同终止问题,可以在一定程度上降低转租房屋所带来的法律风险。

转租房屋时要注意合同条款、房屋设施、证据留存和合同终止问题,以避免法律风险。如果遇到纠纷,建议寻求专业律师的帮助。

最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。