宅基地的产权归登记所有人所有。宅基地即土地使用权，与房屋的产权相联系，不能脱离房屋的产权。房屋产权依法登记。房屋和宅基地的权利人应当是经村委会批准的建设者和在房屋管理和土地管理部门登记的所有人。《农村宅基地管理办法》第二十条：个人依法取得的宅基地，应当按照规定办理土地使用权登记。房屋竣工验收后30日内，农民应当向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。

因地上建筑物、构筑物等附着物合法转让而发生土地使用权转让，并依法变更土地使用权的，应当自合同生效之日起30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。农村宅基地和房屋拆迁如何补偿。”“单独补偿”是指土地补偿与附着物补偿的分离。农村宅基地的房地产权利属于村集体，分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。就宅基地拆迁而言，有两种补偿方式。一种是宅基地补偿，另一种是住房补偿。由于宅基地产权属于村集体，这部分补偿属于村集体，不会直接给予宅基地使用者。房屋产权属于村民，所以房屋补偿款属于村民。村民的宅基地被征用后，如果没有其他宅基地，村集体应当将宅基地重新分配给村民，让村民在新宅基地上建房。土地补偿的对象是土地使用权，土地使用权可以分为货币补偿和置换补偿两种形式。

货币补偿是按照相关补偿标准直接支付您的宅基地；置换补偿是按照规划安置区内不同低价折合成的平方米数对您进行安置。

还有房屋和地面附着物的补偿。补偿的对象是财产所有权，包括你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木、果蔬等，在补偿标准的实施方案方面，应该非常详细和明确，你可以请当地政府看一下。一般来说，只有一种补偿方式，即货币补偿。